Muchos son los motivos que han contribuido a incrementar la tendencia para la compra de segundas residencias en España, aunque entre ellos es necesario destacar factores estructurales, políticos, socioeconómicos y demográficos que han contribuido a fomentar un mayor gasto en todo lo relacionado con el ocio y han permitido asimismo el aumento de la movilidad. La reducción de la jornada laboral y, por tanto, el incremento del tiempo de ocio y el aumento de la renta, más una mayor movilidad de la población española son elementos socioeconómicos y demográficos que han favorecido la demanda de segundas residencias.

Pero todos estos factores serían insuficientes si no hubieran coincidido con una coyuntura económica de signo alcista que debe relacionarse directamente con los beneficios fiscales obtenidos por la compra de segundas residencias (15 por ciento y 10 por ciento de desgravación), juntamente con la necesidad de dar salida al dinero “escondido” al fisco y el anuncio de la entrada en vigor de la ley de Costas en julio de 1988 que provocó un incremento de la demanda de licencias para obras en primera línea de mar.

El paisaje, recurso turístico por excelencia, se está viendo alterado por el modelo de desarrollo basado en la creación de segundas residencias. España es el país de la Unión Europea que tiene mayor número de residencias secundarias, un 32 por ciento del total del parque inmobiliario. La negativa experiencia del litoral mediterráneo que permitió asignar recursos sin límite provocando crecimientos masivos y desordenados, se puede repetir ahora en el Pirineo. Los paisajes estandarizados y carentes de identidad son el resultado de la especulación inmobiliaria. Las hipotéticas ventajas del desarrollo turístico basado en este modelo se han ido desvaneciendo, hasta el punto de que actualmente se plantean serios inconvenientes por las fracturas territoriales y sociales junto con los costes añadidos que generalmente sobrepasan las posibilidades de estos consistorios. Las incógnitas son muchas con este modelo, que a corto plazo se presenta insostenible.

La vinculación del turismo y, en particular del esquí, a la actividad inmobiliaria y más concretamente a la construcción de segundas residencias crea una situación excesivamente dependiente y, a medio plazo, podría convertirla en insostenible.

Estas características van estrechamente unidas a las peculiaridades del sector turístico catalán y español que se caracteriza por la propensión de la población a disfrutar de segundas residencias. Este modelo de desarrollo turístico, muy propio de Cataluña en su conjunto, tiene en las zonas de montaña, con un medio frágil y que “venden” el paisaje virgen como uno de sus principales atractivos, un impacto ambiental especialmente notable. La construcción de nuevas residencias obviamente comporta la creación de puestos de trabajo, especialmente en los sectores de la construcción e inmobiliarios.

Teniendo en cuenta que la segunda residencia en Cataluña en general y en las áreas de montaña en particular la frecuentación es muy baja, una vez acabada la obra, el número de puestos de trabajo se reduce radicalmente, quedando circunscrito básicamente a mantenimiento, limpieza y restauración. De este modo, a costa de hipotecar mucho territorio a medio plazo, se crean muy pocos puestos de trabajo.

El modelo de desarrollo del turismo de montaña basado en la expansión de la segunda residencia tiene algunas ventajas inmediatas pero plantea muchas incógnitas, especialmente una gran preocupación de cara a la sostenibilidad ambiental y su rendimiento ambiental a medio plazo.

Sería necesario pues una regulación exhaustiva de este modelo de crecimiento que, en muchos casos, ha comportado un deterioro del paisaje que es el producto a vender como reclamo turístico. Los resultados observados hasta ahora son, en muchos casos, paisajes fracturados y desordenados. Dado que el paisaje es dinámico y está en permanente evolución, aunque a la vez sea uno de los elementos más identificativos de la cultura de una sociedad determinada, es necesario preservarlo y otorgarle la categoría de patrimonio en la medida que sea posible la estandarización, la uniformización y la falta de calidad y originalidad que tienen la mayoría de edificaciones que podemos ver hoy en el Pirineo.

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Horacio Capel (Director)

01/08/2003

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Mercè Gili i Fernández

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